Badsanierung in St. Gallen: Ablauf, Gewerke und die Fragen vor der Vergabe
Ein neues Bad ist ein Projekt mit sechs Gewerken auf acht Quadratmetern. So koordinieren Sie es in St. Gallen, ohne den Überblick zu verlieren.
Planung vor Ort
Eine Badsanierung beginnt mit der Bestandsaufnahme: Leitungsführung, Steigzonen, Bodenaufbau, Lüftung, Elektro. Davon hängt ab, ob der Grundriss bleibt oder sich Dusche, WC und Lavabo verschieben lassen. In Mehrfamilienhäusern sind die Steigzonen oft gemeinschaftlich, Änderungen müssen mit der Verwaltung oder der Stockwerkeigentümergemeinschaft abgestimmt werden.
Legen Sie früh fest, was Ihnen wichtig ist: bodenebene Dusche, Hängemöbel, Fussbodenheizung, zweites Lavabo. Jede Änderung nach Baubeginn kostet mehr als in der Planung.
Ein Ansprechpartner oder viele
Sie können jedes Gewerk selbst beauftragen oder die Sanierung als Gesamtleistung an einen Sanitärbetrieb oder Badplaner vergeben. Die Gesamtleistung kostet etwas mehr, spart aber Koordination, und bei Mängeln gibt es einen Verantwortlichen statt sechs.
Fragen Sie, wer die Bauleitung macht, wie oft jemand vor Ort ist und wie Termine mit den Nachbarn kommuniziert werden. Lärm- und Staubschutz in bewohnten Häusern gehören in die Offerte.
Abnahme und Dokumentation
Am Ende prüfen Sie Dichtigkeit, Gefälle der Dusche, Fugen, Silikonanschlüsse, Funktion aller Armaturen, Lüftung und Elektro. Ein Abnahmeprotokoll mit Fotos und Fristen für Restarbeiten schützt beide Seiten. Verlangen Sie die Pläne der neuen Leitungsführung und die Pflegehinweise für Oberflächen.
Fazit
Gute Bäder entstehen in der Planung. Klären Sie Grundriss, Leitungen und Verantwortlichkeiten vor der ersten Offerte, dann bleibt der Umbau im Zeit- und Kostenrahmen.
Häufige Fragen zu Sanitär & Heizung
Darf ich in St. Gallen meine Ölheizung einfach durch eine neue Ölheizung ersetzen?
In vielen Kantonen ist der Ersatz einer fossilen Heizung durch eine neue fossile Anlage nur noch in Ausnahmefällen zulässig, meist nach einer Beratung oder einem Nachweis, dass erneuerbare Lösungen technisch nicht möglich oder unverhältnismässig teuer sind. Ihr Heizungsinstallateur in St. Gallen kennt die Regel im Kanton St. Gallen. Rechnen Sie Förderbeiträge und Betriebskosten über 20 Jahre, nicht nur den Anschaffungspreis.
Braucht eine Wärmepumpe eine Bewilligung?
Luft-Wasser-Wärmepumpen sind in der Regel bewilligungs- oder meldepflichtig, vor allem wegen des Schalls gegenüber Nachbarn. Erdsonden brauchen immer eine Bewilligung, die Zulässigkeit hängt vom Grundwasserschutz ab. Der Installateur erstellt den Schallnachweis und begleitet das Gesuch.
Was gehört in eine Badsanierungs-Offerte?
Alle Gewerke: Sanitär, Elektro, Plattenleger, Maler, Gipser, Schreiner, dazu Demontage, Entsorgung und Bauleitung. Fehlt ein Gewerk, kommt es später als Nachtrag. Viele Betriebe bieten die Sanierung als Gesamtleistung mit einem Ansprechpartner an.
